Decisões empresariais e patrimoniais
Compra, venda, garantia, planejamento patrimonial e outras decisões que dependam do valor técnico de imóveis.
Avaliação Patrimonial Imobiliária
Avaliações de imóveis urbanos para decisões judiciais e patrimoniais
Laudos de avaliação de imóveis urbanos, terrenos, galpões e ativos imobiliários para empresas, advogados, holdings e proprietários, em processos judiciais, operações societárias e decisões patrimoniais.
O trabalho considera o imóvel, a finalidade, a data de referência e as condições da demanda para definir a metodologia, os dados necessários e a forma adequada de apresentar o resultado.
Solicitar avaliação pelo WhatsAppRetorno em horário comercial, normalmente no mesmo dia. O primeiro contato serve para identificar o imóvel e a finalidade. O serviço de avaliação depende de proposta com escopo, prazo e honorários previamente definidos.
EspecializaçãoAuditoria, Avaliações e Perícias de Engenharia
Mais de 180nomeações como perito judicial
RS e SCatendimento em todo o Rio Grande do Sul e Santa Catarina
Engenharia de Avaliações
A avaliação não começa pelo número. Começa pela pergunta que precisa ser respondida.
O mesmo imóvel pode integrar decisões diferentes. Uma reorganização societária, uma negociação locatícia e uma desapropriação não apresentam necessariamente o mesmo problema avaliatório, a mesma base de dados ou a mesma forma de comunicar o resultado.
Por isso, o escopo é definido antes da coleta e do tratamento dos dados. A finalidade orienta a escolha do método, a data de referência, as premissas, as verificações necessárias e o produto técnico adequado.
Finalidades
Quando uma decisão patrimonial exige fundamentação técnica
Operações societárias
Integralizações de capital, reorganizações, dissoluções e conflitos societários que envolvam ativos imobiliários.
Demandas judiciais e extrajudiciais
Inventários, partilhas, controvérsias patrimoniais, indenizações e produção de elementos técnicos para processos ou negociações.
Locações, servidões e desapropriações
Valores locativos, ações revisionais ou renovatórias, negociações locatícias, servidões administrativas e desapropriações.
Análise inicial
Precisa conhecer o valor de um imóvel para tomar uma decisão ou fundamentar uma demanda?
Objetos de avaliação
Imóveis e ativos imobiliários de diferentes naturezas
O enquadramento depende das características do bem, da finalidade e das atribuições profissionais aplicáveis.
Terrenos e áreas urbanas
Apartamentos e casas
Prédios e conjuntos imobiliários
Salas, lojas e imóveis comerciais
Galpões e imóveis industriais
Imóveis institucionais
Benfeitorias
Imóveis do patrimônio empresarial
Carteiras de ativos imobiliários
Terrenos destinados a empreendimentos urbanos
“Profissional de qualidade, responsável, competente, atendimento diferenciado!”
Adelmiro Reis · Google
5,0 no Google · 42 avaliações“Excelente profissional, competente e com preço justo.”
Anderson Foss · Google
Metodologia
O método é definido pelo problema avaliatório e pelos dados disponíveis
Quando pertinente, o trabalho considera a ABNT NBR 14653 e suas partes aplicáveis. A metodologia é escolhida conforme o objeto, a finalidade, as condições do mercado e os dados disponíveis.
Compreensão e escopo
Definição do objeto, finalidade, data de referência, condições, acessos e produto técnico esperado.
Levantamento
Análise documental, vistoria quando necessária, caracterização do imóvel e investigação do mercado relacionado.
Tratamento dos dados
Aplicação da metodologia pertinente, que pode envolver comparação, tratamento científico e inferência estatística, custo ou renda.
Conclusão fundamentada
Apresentação dos dados, critérios, cálculos, premissas, limitações e resultado na forma adequada à finalidade.
Produto técnico
O que a avaliação apresenta
O conteúdo e o nível de desenvolvimento são definidos conforme a finalidade e o escopo contratado.
01Identificação e caracterização do imóvel
02Finalidade e data de referência
03Dados e documentos considerados
04Metodologia e tratamento aplicado
05Cálculos, premissas e limitações
06Conclusão de valor compatível com a finalidade
Dúvidas frequentes
Perguntas comuns antes de contratar uma avaliação
Se a dúvida for específica do imóvel ou da finalidade, ela pode ser esclarecida direto na conversa inicial.
Qual a diferença entre valor de mercado e valor locativo?
O valor de mercado corresponde à quantia mais provável pela qual um imóvel seria negociado à vista, em condições normais. O valor locativo corresponde à remuneração periódica esperada pelo seu uso. A escolha entre um e outro depende da finalidade da avaliação — venda, compra, garantia ou revisão de aluguel, por exemplo.
A avaliação segue a NBR 14653?
Quando aplicável ao objeto e à finalidade, sim. A ABNT NBR 14653 e suas partes orientam a metodologia, o tratamento dos dados e a forma de apresentação. Em avaliações que comportam abordagem comparativa direta, pode ser empregado tratamento científico dos dados com inferência estatística.
É necessário vistoriar o imóvel presencialmente?
Na maioria dos casos, sim, pois a vistoria permite caracterizar o imóvel, seu estado de conservação e suas condições específicas. A necessidade e a extensão da vistoria são definidas conforme o objeto, a finalidade e os dados já disponíveis.
A avaliação serve para inventário e partilha?
Sim. Avaliações para inventário e partilha determinam o valor de mercado dos bens na data de referência exigida, servindo de base para a distribuição entre herdeiros ou para fins fiscais, conforme a finalidade definida com o solicitante ou o processo.
Quanto tempo demora uma avaliação patrimonial?
Varia conforme o objeto, a disponibilidade de dados de mercado e a complexidade da finalidade. O prazo é definido junto com o escopo, logo após a compreensão inicial da demanda, para que fique claro antes do início do trabalho.
A avaliação pode ser usada em processo judicial?
Sim. Laudos de avaliação elaborados por engenheiro habilitado, com metodologia fundamentada, podem instruir processos judiciais e extrajudiciais, servindo de base técnica para negociações, decisões societárias ou disputas patrimoniais.
A dúvida é sobre um imóvel específico?
Perguntar pelo WhatsAppContato
Qual decisão a avaliação precisa subsidiar?
Escolha a situação mais próxima da sua demanda. A mensagem inicial será preparada para facilitar o enquadramento do serviço.
WhatsApp direto(51) 98177-4488
Formulário
Organize as informações da avaliação
Preencha os dados essenciais. Ao enviar, o site abrirá o WhatsApp com a mensagem estruturada para você revisar.